إستثمار عقاري للجميع

• تُمثل الشروط والأحكام المنصوص عليها أدناه الوثيقة العامة الشاملة لشروط وأحكام استخدام منصة ساهم والغرض الرئيسي منها وضع العناصر والخصائص العامة للاستثمار من خلال المنصة.
• جميع الشروط والأحكام المنصوص عليها في هذه الوثيقة نافذة وسارية وللمنصة حق تعديلها وتحديثها وتطويرها من وقت إلى آخر بغرض حماية مصالح جميع الأطراف ذات العلاقة من مستثمرين وغيرهم.
• يجب على المستخدمين والمستثمرين في المنصة قراءة الشروط والأحكام الخاصة بعناية شديدة.
• تقدم المنصة خدمات الاستثمار في الوحدات الاستثمارية في الصناديق الاستثمارية المرخصة من هيئة السوق المالية، يستفيد منها كل من الصناديق الاستثمارية والمستثمرين الراغبين في شراء الوحدات الاستثمارية
• تعتبر طبيعة جميع الاستثمارات المطروحة في المنصة من قبل الصناديق الاستثمارية من الاستثمارات المصنفة عالية المخاطر التي قد تصل إلى الخسائر الكاملة للاستثمار، وفي حال الخسارة -لا قدر الله- تقتصر الخسارة على المبلغ المستثمر به فقط. لذلك تنصح المنصة بالاطلاع على شروط وأحكام الصندوق ومذكرة المعلومات الخاصة بالصندوق في مراحل الطرح.
• يعتبر هذا التمهيد جزءً لا يتجزأ من وثيقة الشروط والأحكام للمنصة، تقرأ وتفسر وفقا لها ولا تحد أو تقيد أو تقصر من آثار أو نفاذ الشروط والأحكام المنصوص عليها في هذه الوثيقة أو أي وثيقة أخرى قد يخضع لها المستخدم بحكم استخدامه للمنصة.

يقصد بالكلمات والعبارات الواردة في هذه السياسة المعاني الموضحة أمامها ما لم يقتضي النص خلاف ذلك:

• الشركة

  شركة منصة ساهم المالية شركة مالية ذات السجل التجاري رقم 1010792110 وتاريخ 27/08/1443ه ومقرها بمدينة الرياض. وهي شركة مصرحة من هيئة السوق المالية ضمن مختبر التقنية المالية.

• المستخدم/العميل:

  هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري المستفيد من خدمات منصة ساهم المالية.

• المستثمر:

  الشخص الذي يقوم بشراء وحدات استثمارية في الصناديق المطروحة من منصة ساهم المالية.

• تاريخ بدء الاتفاقية::

  تبدأ هذه الاتفاقية من قبول المستخدم للشروط والأحكام الموضحة.

• نظام مكافحة جرائم المعلوماتية:

  الصادر بالمرسوم الملكي رقم(م/17) عام 1428هـ.

• نظام مكافحة غسل الأموال:

  الصادر بالمرسوم الملكي رقم(م/20) عام 1439هـ.

• نظام الشركات:

  نظام الشركات الصادر بالمرسوم الملكي رقم(م/3) وعام1437هـ وأي تعديلات تطرأ عليه.

• الهيئة:

  هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية

• نظام السوق المالية:

  نظام السوق المالية الصادر بالمرسوم الملكي رقم(م/30) وتاريخ 02/06/1424ه.

• لائحة صناديق الاستثمار:

  الصادرة عن مجلس السوق المالية بموجب القرار رقم(1-219-2006) وتاريخ 03/12/1427ه المعدلة بقرار مجلس هيئة السوق المالية رقم(1-61-2016) وتاريخ 16/08/1437ه

• لائحة صناديق الاستثمار العقاري:

  الصادرة عن مجلس السوق المالية بموجب القرار رقم 1- 193- 2006 بتاريخ 19/06/1427 بموجب نظام السوق المالية الصادر بالمرسوم الملكي رقم(م/30 بتاريه 02/06/1424

• الخدمات:

  جميع الخدمات ذات العلاقة التي تقدمها منصة ساهم من خلال موقعها الإلكتروني أو التطبيق وما يتعلق بها ويتفرع عنها.

• ساهم/ المنصة:

  هي منصة الكترونية مالية تابعة لشركة منصة ساهم المالية والتي تقدم من خلال الموقع الإلكتروني أو التطبيق الخدمات المالية.

• التطبيق أو الموقع الإلكتروني:

  الموقع الإلكتروني لشركة منصة ساهم المالية والتي تقدم من خلاله الفرص والاستثمارية.

• الرسوم والتكاليف:

  هي نسبة معينة مقدرة تشمل الرسوم الإدارية والتكاليف التشغيلية للمنصة.

• الصندوق الاستثماري:

  هو برنامج استثماري مشترك يهدف إلى اتاحة الفرصة للمستثمرين فيه بالمشاركة جماعيًا في أرباح البرنامج ويدير مدير الصندوق مقابل رسوم محددة

• مدير الصندوق:

  هي شركة وساطة مالية مرخصة من هيئة السوق المالية بإدارة الصناديق مقابل رسوم محددة.

• المطور العقاري:

  هي شركة نشاطها التطوير العقاري يتعاقد معها مدير الصندوق لتنفيذ المشروع الذي أنشئ الصندوق من أجله.

• الوحدة الاستثمارية:

  هي حقوق ملكية في رأس مال الصندوق يتملكها المستثمر بمجرد اشتراكه بالصندوق، وتمثل اجمالي قيمة الوحدات الاستثمارية رأس المال المحدد للصندوق

• الحساب الاستثماري

  هو حساب افتراضي خاص بالمستثمر يتم إنشاؤه فور التسجيل في المنصة، يمكن المستثمر من إجراء كافة التعاملات المالية داخل المنصة.

• الفرصة/ المساهمة

  هي الفرص الاستثمارية المطروحة على منصة ساهم المالية من قبل الصناديق الاستثمارية المرخصة، والتي يتم إتاحتها للمستثمر.

• تهدف منصة ساهم إلى تمكين المستخدمين من الوصول إلى العروض المقدمة من قبل الصناديق الاستثمارية المدرجة في المنصة من خلال حملات التمويل الجماعي، ولهذا الغرض تنشر الصناديق معلوماتها عبر منصة ساهم.
• في حالة الاستثمار من قبل المستخدمين لا تصبح ساهم طرفا متعاقدًا بنفسها، ويبرم الاستثمار فقط بين المستخدمين ومدراء الصناديق المستثمر بها على أن هناك بعض الحالات التي سيتم فيها تفويض ساهم للقيام ببعض المهام والخدمات نيابة عن المستثمر لتنفيذ أوامر المستثمر عبر المنصة وتسهيل عملية الاستثمار.
• تلزم ساهم مدراء الصناديق المدرجة على المنصة بتوفير المعلومات الخاصة للصندوق عند تقديمهم دعوتها للمستخدمين للاستثمار على أن تتضمن تلك المعلومات الحد الأدنى المفروض وفقا لتعليمات هيئة السوق المالية وأنظمتها ليتمكن المستثمر من اتخاذ قراره الاستثماري بناء على معلومات دقيقة وواضحة دون أدنى مسؤولية على المنصة حول صحة تلك المعلومات التي يقدمها مدراء الصناديق المدرجة.

• إن طبيعة التعاقد بين منصة ساهم ومستخدمي منصتها هو عقد وساطة حيث تربط ساهم المستثمر مع الصناديق الاستثمارية بصفتها وسيطاً، ولا تعتبر ساهم بأي شكل من الأشكال طرفاً في التعاقد بينهما.

• عرض الفرص الاستثمارية المقدمة من مدراء الصناديق الاستثمارية بجميع المعلومات اللازمة والمفروضة من قبل هيئة السوق المالية.
• فتح حسابات استثمارية للمستخدمين تمكنهم من إيداع المبالغ المراد استثمارها حسب رغبة المستثمر.
• تنفيذ أوامر المستثمر بالاشتراك بصندوق استثماري أو أكثر ووفقاً للمبالغ والكميات المحددة من قبله.
• عرض جميع الأخبار والافصاحات الصادرة من مدراء الصناديق عبر المنصة لتكون بمتناول المستثمر بشكل دائم ليتمكن من الرجوع إليها بأي وقت.
• إيداع حصيلة الاستثمار في حساب المستثمر بعد استلامها من مدراء الصناديق، وتمكين المستخدم من تحويلها إلى حسابه البنكي.

• يمكن للمستثمر الاطلاع على كافة المعلومات عن الفرص الاستثمارية المنشورة في المنصة، وكافة المعلومات التي تتضمن نفي الجهالة عن الفرصة.
• يتعين على المستثمر معرفة أن قرار الاستثمار في ساهم إنما هو عقد بين المستثمر وبين مدير الصندوق الطارح للفرصة الاستثمارية..
• يتعين على المستثمر الاطلاع على الشروط والأحكام الصادرة من الصندوق قبل الاستثمار فيها.
• يمكن للمستثمر معرفة جميع الاستثمارات التي استثمر بها، وحالتها ونسبة التقدم، والتقييم الدوري، وإمكانية التصويت لدى الجمعيات العمومية وإعلان التصفية والتخارج عبر لوحة التحكم الخاصة به.
• يحق للمستثمر رفع أي شكوى متعلقة بالاستثمار عبر أي من قنوات التواصل الموضحة في الموقع أو التطبيق الرسمي، وسيتم البت بها في أسرع وقت ممكن.

• يخول المستثمر منصة ساهم لفتح حساب افتراضي خاص بالمستثمر لدى البنك المشغل للمنصة لأجل إيداع الأموال التي يرغب في استثمارها في محفظته الاستثمارية في المنصة، ويمكنك التحويل من حساب المحفظة في المنصة إلى حسابك البنكي الخاص المرتبط بالمنصة في أي وقت من خلال لوحة التحكم الخاصة به بكل سهولة.
• تقوم منصة ساهم بإيداع المبالغ المستحقة له في حال وجود توزيعات مالية حسب الأوقات المحددة في الشروط والأحكام لكل فرصة استثمارية في الحساب الافتراضي الخاص بالمستثمر في منصة ساهم، وللمستثمر تحويل المبلغ لحسابه الجاري المعرَّف في المنصة أو إعادة الاستثمار في أي فرصة متاحة.
• في حال عدم اكتمال الحد الأدنى للطرح في المدة المحددة فستقوم منصة ساهم بإرجاع كامل مبلغ الاستثمار إلى محفظة المستثمر دون خصم أي تكاليف ويمكن للمستثمر بعدها تحويلها إلى حسابه المعرف في المنصة
• لا تتحمل المنصة أي تحويل او إيداع تم بالخطأ من الحساب البنكي الى المحفظة داخل التطبيق: أو من المحفظة الى حساب بنكي آخر، او بين المحفظة نفسها وأخرى في التطبيق.

ننقسم رسوم الاشتراك في المنصة إلى عدة وهي كالتالي:

• الاشتراك الاساسي في منصة ساهم مجاناً
• تتكفل منصة ساهم بتغطية رسوم شحن المحفظة مجاناً لعملائها
• تتكفل منصة ساهم برسوم سحب الأموال من المحفظة الى الحساب مجاناً
• الاستثمار في الفرصة الاستثمارية خاضع لرسوم اشتراك وضريبية القيمة المضافة لمنصة ساهم حسب الجدول التالي:
• رسوم الاشتراك في المساهمة:
• نسبة متغيرة من مبلغ الاشتراك في الفرصة الاستثمارية
• ضريبة القيمة المضافة VAT: %15 من قيمة رسوم الاشتراك
• يتم حساب رسوم الاشتراك بنسب متغيرة حسب حجم ونوع الصندوق بالإضافة الي ضريبة القيمة المضافة %15 من رسوم الاشتراك في الصندوق الاستثماري
• يحق لمنصة ساهم فرض أي رسوم إضافية مقابل الخدمات التي تقدمها وذلك بعد الإفصاح عنها.

• يتحمل المستثمر جميع الضرائب المفروضة نظاماً على الخدمات التي تقدمها منصة ساهم كما يتحمل أي رسوم أو ضرائب قد تفرض بموجب نظام أو قرار صادر من جهة مختصة.

• تلتزم منصة ساهم بكافة المتطلبات التي تتعلق بحماية البيانات الشخصية للمستثمرين وفق ما ورد في سياسة الخصوصية للمنصة أو الأنظمة واللوائح الحكومية ذات العلاقة.

• يقر المستثمر بعدم مسؤولية ساهم عن الخسائر الناتجة عن عدم نجاح الاستثمار الذي اختاره المستثمر أياً كانت ، على سبيل المثال لا الحصر” عدم تحقيق أرباح / عائدات, خسارة الاستثمار, خسارة أصل رأس المال وغيرها"
• تقر وتلتزم المنصة والمستثمر وجميع الأطراف ذات العلاقة بالالتزام الكامل لجميع الأنظمة والقوانين المعمول بها بالمملكة العربية السعودية وآية تعليمات ولوائح صادرة من هيئة السوق المالية أو أي جهات رقابية أو إشرافية ذات علاقة.
• يلتزم جميع الأطراف ذوو العلاقة بتطبيق أحكام هذه الشروط والأحكام والسياسات والإجراءات الصادرة عن منصة ساهم والمعروضة وغيرها.
• لا تتحمل منصة ساهم أي إجراء يتم اتخاذه من قبل الجهات الرسمية ضد المستثمر وأي آثار متعلقة به.

• تفرض لوائح وأنظمة هيئة السوق المالية وقواعدها وتعليمات التقنية المالية والبنك المركزي قيود وشروط على الحسابات والمعاملات بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر: حدود المعاملات والتحويلات الفردية أو عدد المعاملات التجارية خلال أي مدة زمنية معينة وغيرها، وعليه فإنه يجوز لمنصة ساهم فرض القيود على المعاملات الجارية من أو إلى حسابك، أو تقييد الوصول إلى حسابك للفترات الزمنية التي تكون عالية المخاطر من أجل حمايتنا أو حماية المستخدمين الآخرين من الحالات التالية: "إذا كانت مخاطر مالية عالية، إذا رأينا أنك ستعرض المنصة لمخاطر ائتمانية أو احتيالية غير مقبولة، إذا نشأ نزاع ما يتعلق بالحساب أو بالمعاملات التي أجريت ، إذا كان ذلك لازماً لحماية أمن نظام المنصة، إذا تبين ان المستثمر قدم بيانات كاذبة أو غير كاملة أو غير صحيحة أو مضللة (بما في ذلك بيانات التسجيل على سبيل المثال لا الحصر) او أن المستثمر مشارك في عملية غش أو سلوك غير مشروع، إذا تكونت لدينا مخاوف أمنية بشأن حسابك، إذا كنا نشتبه بوقوع استخدام احتيالي لحسابك او لبيانات الدفع في حسابك، اذا خالفت أحكام هذه الاتفاقية
• يجوز لمنصة ساهم تغيير أو تعليق أو وقف أو حجب إمكانية الوصول (بما في ذلك الاموال الموجودة في حسابك على سبيل المثال لا الحصر) أو أي من خدمات حسابك التي تقدمها المنصة بصورة كلية أو جزئية إذا اقتضت الضرورة ذلك لتنفيذ عمليات الصيانة او لتحديث اي من خدمات حسابك التي تقدمها المنصة، أو عندما يكون لدى المنصة مخاوف عالية المخاطر بشأن طريقة استخدامك لخدمات الحساب التي تقدمها منصة ساهم.
• يقر المستخدم / المستثمر ويوافق على انه يجوز لمنصة ساهم قبول او رفض او فرض قيود لممارسات عامة على "استخدام خدمات الحساب الإلكتروني دون إشعارك بذلك مسبقاً

• إن خدمات المنصة وفكرتها ومحتواها وتصميمها وبنائها وفروعها ولوازمها وعلامتها التجارية واسمها وما قد ينشأ عنها في المستقبل من براءات اختراع أو حقوق أو أرباح أو مكاسب، مجتمعه كانت او فردية ("الملكية الفكرية") هي ملكية خالصة وحصرية لمنصة ساهم لا ينازعها فيها أحد، إذ لا يجوز نسخها أو تقليدها أو ترجمتها أو التعديل عليها بأي شكل.
• إن كل ما يضيفه المستخدم من بيانات وصور ومعلومات وغيره يصبح ملكية خالصة وحصرية للمنصة لا ينازعها فيها أحد ولا يحق للمستخدم في الرجوع عنه أو الغائه او إبطاله او تعطيله او وقف مفعوله او اثاره العقدية او الشرعية او النظامية.
• لا تسقط بالتقادم الحقوق الواردة للمنصة في هذا البند ولا التزامات او الضمانات الواردة فيه على المستخدم.

• تشمل هذه الشروط والأحكام والسياسات والإجراءات الصادرة عن منصة ساهم كامل الاتفاق الالتزام بين المنصة والمستثمر وآية أطراف ذات علاقة، وفي حال تعارض أحكام آية وثائق أخرى مبرمة بين المنصة وأية طرف كالسياسات والإجراءات وغيرها من هذه الشروط والأحكام فيكون السائد هو ما نصت عليه الشروط والأحكام.

• يجوز لساهم تعديل أو إلغاء جزء أو كل من هذه الشروط والأحكام أو السياسات والإجراءات الصادرة عنها دون موافقة أي طرف آخر، ويجب على جميع الأشخاص المفروضة عليهم الاطلاع عليها بشكل دوري.